🏛️ Étude patrimoniale et stratégique d’un bâtiment à fort potentiel en Charente
Le bâtiment concerné appartient à une famille disposant d’un patrimoine immobilier conséquent réparti sur l’ensemble du territoire national. Propriétaires du bien depuis plus de vingt ans, ils m’ont sollicité pour réaliser un audit complet, analyser les contraintes et opportunités du site, et définir les scénarios de valorisation les plus pertinents.
🔎 Déroulement de la mission
1. Visite technique et analyse de l’existant
Inspection détaillée du bâtiment, de son état structurel, de ses usages possibles et de son environnement immédiat.
2. Étude urbanistique approfondie
Analyse du PLU, des servitudes, des contraintes réglementaires et des marges de manœuvre offertes par le contexte urbain.
3. Audit stratégique et scénarios de valorisation
Rédaction d’un audit complet présentant plusieurs pistes d’optimisation. Après analyse des enjeux économiques, sociaux et réglementaires, l’option retenue a été la transformation du bâtiment en Résidence pour Personnes Âgées (RPA) autonomes.
4. Faisabilité architecturale
Évaluation des capacités du bâtiment à accueillir le programme retenu : surfaces, circulations, accessibilité, stationnement, contraintes techniques.
5. Pré-validation du projet en mairie
Présentation du scénario aux services municipaux afin de sécuriser l’orientation du projet et anticiper les attentes de la collectivité.
6. Suivi du Permis de Construire jusqu’à la purge
Accompagnement complet du dépôt, des échanges avec l’administration et du suivi réglementaire jusqu’à la purge du recours des tiers.
🏛️ Audit patrimonial indépendant dans le cadre d’une succession complexe dans les Landes
Contexte de la mission :
Une succession conflictuelle opposait deux blocs d’hĂ©ritiers ne parvenant plus Ă dialoguer. Chaque partie Ă©tait reprĂ©sentĂ©e par son propre notaire, dĂ©fendant des positions divergentes. RĂ©sultat : une situation totalement bloquĂ©e depuis plusieurs mois — voire plusieurs annĂ©es — oĂą aucune proposition n’était acceptĂ©e, chaque initiative Ă©tant immĂ©diatement remise en question par la partie adverse.
Face à cette impasse, les deux notaires ont conjointement sollicité mon intervention afin d’apporter un regard indépendant, neutre et argumenté, capable de rétablir une base commune d’analyse et d’ouvrir des perspectives de sortie de crise.
🔎 Déroulement de la mission
1. Visite sur site et analyse de l’existant
Évaluation précise du terrain, de son environnement, de ses contraintes physiques et de son potentiel réel.
2. Étude urbanistique approfondie
Analyse détaillée du PLU, des servitudes, des règles applicables et des marges d’évolution possibles.
3. Rencontre en mairie
Échanges avec les services municipaux afin de :
- identifier les évolutions réglementaires envisageables.
- confirmer l’interprétation des règles d’urbanisme,
- clarifier le statut du terrain,
4. Audit patrimonial et scénarios de valorisation
Rédaction d’un audit complet présentant plusieurs pistes d’optimisation, chacune argumentée techniquement, juridiquement et économiquement.
5. Restitution et médiation technique
Présentation du rapport aux deux notaires et aux héritiers. L’analyse indépendante a permis de réunir les deux parties autour d’un diagnostic partagé, mettant fin au blocage.
🎯 Résultats
À l’issue de l’audit :
- la succession a pu reprendre son cours sur des bases objectives et apaisées.
- les deux héritiers ont validé les conclusions,
- un accord a été trouvé sur les pistes de valorisation,
🔄 Mission complémentaire en cours
Suite à cette première intervention, j’ai été mandaté pour accompagner la succession dans le suivi de l’évolution réglementaire du terrain, afin d’anticiper les opportunités futures et sécuriser les décisions patrimoniales.
🏡 Audit patrimonial et suivi urbanistique sur une commune du Bassin d’Arcachon
Contexte de la mission
Deux héritières, ne résidant pas sur place, ont hérité d’une maison de vacances des années 1950 d’environ 150 m², implantée sur un terrain exceptionnel de près de 3 500 m². L’une d’elles souhaitait conserver la maison familiale, mais ne disposait pas des moyens nécessaires pour financer les travaux de rénovation. Les deux parties avaient besoin d’un accompagnement indépendant, à la fois technique, urbanistique et stratégique, pour éclairer les décisions à prendre.
C’est dans ce contexte que j’ai été mandaté pour réaliser un audit complet et proposer des solutions permettant de valoriser le bien tout en préservant les intérêts de chacune.
🔎 Déroulement de la mission
1 . Visite sur site et analyse de l’existant
Évaluation précise du bâti, de son état, de son potentiel de rénovation et des contraintes techniques.
2. Étude urbanistique approfondie
Analyse du PLU, des servitudes, des règles de division parcellaire et des possibilités d’évolution du terrain.
3. Scénarios de valorisation et restitution de l’audit
Plusieurs pistes ont été étudiées. La solution retenue a été la division du terrain en quatre lots, permettant d’optimiser la valeur globale tout en conservant la maison existante.
4. Déclaration préalable avec le géomètre
Préparation, montage et dépôt du dossier de division parcellaire en collaboration avec un géomètre-expert.
5. Commercialisation des terrains
Accompagnement complet de la mise en vente et de la négociation des lots issus de la division.
6. Travaux sur la maison existante
Après la vente d’un premier terrain, j’ai assuré :
- la consultation des entreprises,
- l’établissement des devis,
- le suivi de chantier,
- la coordination des intervenants,
- et un reporting régulier auprès de la propriétaire.
🎯 Résultat
La division parcellaire a permis :
de valoriser significativement le foncier,
de financer les travaux de rénovation de la maison familiale,
de sécuriser les décisions grâce à un accompagnement technique et urbanistique complet,
et de débloquer une situation successorale complexe.